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新乡黄金商圈一大厦众多商户面临“突然死亡” 业主方承认所有权正转让
发布时间:2020-05-15 10:54:53  来源:大河报·大河客户端

大河报·大河客户端记者 张波 张亚林

新乡市平原路西段,一直是新乡市商家最多、人气最旺的繁华地带,这里也有着“平原路商圈”之称。

但就在这寸土寸金的核心地带,有着多年历史的华彬大厦近期却悄然关门清场,包括美都汇服饰、左右健身等商家被迫停业。有知情者称,该大厦已被业主方整体转让,因大厦转让引发的业主方与租赁商户之间的纠纷得以暴露。

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华彬大厦诸多商户却被迫关门

华彬大厦位于新乡市平原路38号,大厦业主为河南华彬房地产有限公司(下午简称华彬地产)。该大厦包括地上6层,地下1层,总建筑面积超过一万平方米。

5月14日上午,新乡市左右健身服务有限公司(下文简称左右健身)经理郭志斌告诉大河报•大河客户端记者,因为承租的经营场所被业主方断水、断电,健身房被迫停业。

左右健身经理郭志斌出示的租赁合同显示,双方于2018年6月16日签订租赁合同,乙方承租华彬大厦负一层用于开办健身中心,合同期限10年。郭志斌称,合同签订后,左右健身方面即开始对场地进行装修、改造,并购进健身器材开始营业。开业以来双方合作正常,他们这里租赁费、水电费等各项费用均按时缴纳。

郭志斌告诉记者,今年受疫情影响,健身房直到3月22日才开门营业,但4月10日却突然收到了华彬地产送达的解除合同通知,解除合同的理由是左右健身一直没有向公司备案《消防检查合格证》,根据《合同法》和《消防法》相关规定,华彬地产决定即日起解除双方的租赁合同。

同样接到解除合同通知的还有美都汇服饰卖场,卖场崔经理告诉记者,美都汇服饰2018年7月份承租了该大厦的1、2、3层,先后投资近1000万元对商场进行装修、铺货,3月15日接到解约通知,3月31日被强行锁门,华彬地产给出的解约理由同样是未向公司备案《消防检查合格证》。

商户质疑:业主方为卖楼驱赶商户

消防不合格是借口

“双方在签订的租赁合同中对解除合同有专门约定,现在华彬地产就是故意找借口不想补偿。”郭志斌对华彬地产的突然解约有自己的看法,“我了解到的消息是他们把大厦整体出售给了新乡市一家医院,并且医院方要求是净楼接收,不接收目前的经营户。”

郭志斌分析称,按照他们双方签订的租赁合同,如果华彬地产单方面提出解约,必须对左右健身的开办费用、装修费用、设备费用、盈利及预期的收益等进行赔偿,所以他们找了这样一个理由。

“即便是消防不合格,也应该有消防部门认定,这样的结论也不该由华彬地产单方面认定。”郭志斌和崔经理均表示,作为经营方,辖区消防部门会不定期上门检查,虽然有时会下达整改通知,但均没有下达过停业通知。

华彬地产:转让大厦确有其事

左右健身经理郭志斌告诉记者,大厦内部已断水、断电多日,物业方也强行将各个入口封闭。

5月14日上午,在多位被解除租赁合同商户的陪同下,大河报•大河客户端记者得以进入华彬大厦内部查看。在负一层,曾经的左右健身经营场地一片漆黑,在多部手机灯光的照射下勉强可以看一些到内部的情况,“这样的环境即便想对健身器材进行一些保护、保养都无法开展。”左右健身经理郭志斌一脸的无奈。

在一楼的美都汇服饰卖场内也是一片狼藉,撤柜后遗留的包装盒等杂物散乱的堆放在大厅各处。美都汇服饰崔经理告诉记者,“好多货品已经紧急调到其他卖场了,要不然损失会更大。”

郭志斌经理告诉记者,左右健身现在面临的压力比其他商户要大得多。因为健身房的经营模式与其它行业不同,突然闭店肯定会给一千多办卡会员带来诸多的不便,“办卡的都是附近的群众,如果将他们转到我们的其它健身房,因为距离的原因会员会不会愿意?”郭志斌经理直言压力很大,“关键是会员会不会认为我们是关门跑路了?”

当天上午,华彬地产一位相关负责人邢某赶到了现场。对于商户指称的租赁期内断水、断电,以及单方面解除租赁合同问题,邢某称,由于商户消防不合格,华彬地产方解除合同完全符合法律规定。“判定消防是否合格应该由公安消防部门认定,而不能由华彬地产认定。”对于现场商户的反驳,邢某称,如果商户对解除租赁合同不认可,可以通过诉讼解决。

那么,商户称该大厦已经出售给新乡市一家医院的说法,是否真有此事呢?在记者的追问下,邢某承认,目前正在走转让手续,具体转让进展暂不便透露。

进展:双发同意先进行协商

“已经在进行转让了,始终就瞒着我们。”左右健身经理郭志斌称,早在数月前,他就听说华彬大厦要转让的消息,为此专门向华彬地产发函询问,但对方回复称没有此事。

在左右健身经理郭志斌向记者出示的一份租赁合同中有以下内容:租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权提前终止本合同,由此造成对甲方限制的、甲方损失的,乙方应当赔偿。其中,1、乙方欠付租金及设施设备使用费超过20天的;2、未经甲方书面同意,擅自将物业经营权转让给第三方的。

在郭志斌看来,这两种违约情形他们均不存在,所以华彬地产的行为违反合同约定,构成违约。另外在疫情期间,业主方非但没有减免房租,反而突然提出解约,此举让众多商户无法接受。

在记者的建议下,双方同意对目前出现的问题进行协商解决。大河报•大河客户端记者将继续关注事件进展。

来源:大河客户端 



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